不动产权证就是房产证吗？

不动产权证和房产证是两个不同的概念，不动产权证是一个综合性的证明文件，包含了房产证所证明的内容，持有不动产权证的人也就持有了房产证所证明的房屋所有权。下面将详细介绍不动产权证和房产证的区别和办理流程。

一、不动产权证和房产证的区别

1. 不动产权证是包括房产证的

不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证书，是***授权的具有法律效力的不动产权利最高证明。它包括了证书编号和不动产权编号，并针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利进行证明。

2. 房产证仅针对房屋所有权登记

房产证全称为房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明。房产证主要用于登记房屋所有权，记录了权利人与房屋的关系，但不包含其他不动产的权属信息。

3. 不动产权的综合性

不动产权证是一个综合性的证明文件，除了包括房屋所有权的证明外，还包含其他不动产的权属信息，如土地使用权、地役权、抵押权等，因此具备更广泛的应用范围。

4. 房产证与不动产权的关系

房产证只是一个口头上的约定俗成的称呼，在实际上，房产证分为房屋所有权证和不动产权证两种。目前，不动产权证正在逐步取代以往的房屋所有权证，成为房屋权属证明的主要形式。

二、不动产权证和房产证的办理流程

1. 房产证的发证机关

房产证的发证机关一般为市（县）房地产管理局或市（县）人民***，负责办理房屋所有权登记和发放房产证。

2. 不动产权证的发证机关

不动产权证的发证机关由县级以上人民***依法确定，同时担任不动产挂号工作，包括不动产权的登记和发放不动产权证。

3. 办理流程的不同

房产证办理流程主要包括房屋所有权登记申请、相关材料准备、申请材料提交、审批、登记和发放房产证等步骤。而不动产权证办理流程相对更加复杂，涉及到不动产登记申请、相关材料准备、勘测测绘、登记审查、权属认定、发证等多个环节。

三、不动产权证和房产证的重要作用

1. 确认房屋权属

不动产权证和房产证都是确权的重要凭证，能够明确房屋的所有权归属，防止产权纠纷和不当侵占。

2. 融资抵押

持有房产证或不动产权证的房屋可以作为贷款的抵押物，提供融资的担保条件。

3. 房屋过户和交易

在房屋过户和交易过程中，不动产权证和房产证作为权属凭证起到关键的作用，保障交易的合法性和安全性。

4. 法律保护

不动产权证作为具有法律效力的权属证明，可以享受***法律的保护，维护权益。