二套房首付比例怎么规定的？

二套房首付比例是指家庭贷款购买第二套普通住房的第一期付款成数。根据***规定，第二套房贷款低首付比例不低于40%，个别城市根据自身情况可以适当调整。根据《住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，在住房公积金贷款政策方面，对首套住房贷款给予优先保障，首付款比例不低于20%，合理支持改善性住房贷款。

1. 商业贷款购买首套住房

买方选择商业贷款购买首套住房的情况下，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%。

2. 商业贷款购买二套以上住房

买方选择商业贷款购买二套以上住房的情况下，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。

3. 住房公积金贷款购买首套住房

在住房公积金贷款政策方面，针对购买首套住房的情况，住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的首付款比例不低于20%。

4. 住房公积金贷款购买二套普通自住房

针对购买二套普通自住房的情况，央行等规定了具体政策。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房时，首付款比例不得低于40%。

5. 二套房贷款利率与税费

购买二套房与购买首套房最大的区别在于税费方面。二套房购房者需要支付较高的税金，并且二套房的贷款利率一般不会低于9折，甚至可能和首套房的利率相同。

根据以上规定，购买二套房的首付比例是由***政策和地方调整共同决定的。购买二套房需要根据自己的资金情况和政策规定来选择合适的贷款方式和首付比例，合理规划购房资金，遵守相关规定和政策要求。