二套房贷款利率2019？

一、2019年二套房贷款利率概况

2019年是楼市调控紧缩的一年，房贷利率呈现上浮趋势。当时的5年期LPR利率为4.85%，在楼市繁荣期，房贷额度控制较为严格，因此首套和二套房贷款利率均明显上浮。平均而言，首套房贷款利率为5.52%，即5年期LPR加点7***P；而二套房贷款平均利率为5.84%。

1、2019年二套房贷款利率区间

根据往常的数据，可以出2019年二套房贷款利率区间：

1）贷款期限在1年到5年之间（包括5年）：利率区间为5.225%-6.175%。

2）贷款期限在5年以上：利率区间为5.39%-6.37%。

2、2019年二套房贷款利率变动情况

根据数据显示，2019年6月全国二套房贷款平均利率为5.75%，经过半年的连降之后开始回弹。而在2019年7月，全国二套房贷款平均利率为5.76%。

3、基准利率与LPR定价转换

二套房贷款的利率通常为基准利率的1.1倍。以2019年6月基准利率为4.9%为例，根据***人民银行公告[2019]第30号，将其转换成LPR定价后，假设小张的房贷利率为5.39%，那么将其转换为LPR（4.8%）加59个基点（或0.59%）。

4、具体案例分析

以2019年3月6日开始贷款的情况为例，小明贷款总额为52万，还款日期为30年（360期），由于是第二套房贷款，贷款利率为5.73%。每月还款从4000左右开始，逐渐减少至3600左右，每个月减少7块钱。

5、二套房贷款利率下调措施

据最新通知，二套房贷款利率有所降低，目前为LPR+20BP，而之前为LPR+60BP，前后下降了40个基点。

6、2019年不同银行房贷利率一览

以下列举了2019年不同银行的房贷利率：

1）***银行：首套房贷利率为4.9%。

2）其他银行：各银行的贷款利率不尽相同，平均首套利率为5.38%。

可以看到，不同银行之间的差异较大。

7、历年房贷利率对比

回顾历年房贷利率的变化，可以看到：

1）2010年：首套房贷利率平均为6.12%，而二套房贷利率为6.42%。

2）2012年：央行开始实施差别化房贷政策，根据购房目的和房产数量的不同采取不同的贷款利率。

3）2019年：根据最新政策，首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。

8、2019年商业贷款利率调整情况

根据数据显示，2019年贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。而二套房贷款利率普遍上浮10%-40%。

2019年二套房贷款利率整体上浮，受楼市调控政策的影响，各地银行对利率进行了不同程度的调整。不同期限和地区的利率区间略有差异，并且各银行之间的差异较大。