现在二套房贷款利率？

二套房贷款利率最低为4.0%到4.5%

购买第二套住房所申请的贷款利率一般会略高于首套房贷款利率。根据最新的数据，商业贷款二套房利率在4.9%到5.88%-6.37%之间，其中限购区二套房贷款利率最低为4.5%，非限购区二套房贷款利率最低为4.4%。

公积金贷款利率执行政策

公积金贷款的利率执行政策也对二套房贷款有所规定。在住房限购范围内购房执行首套房政策的情况下，首付款比例不得低于25%。而公积金贷款二套房利率按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%。

北京地区的特殊情况

在北京地区，二套房贷款有一种特殊的方式：可以通过1-2成的首付款购买全款房，然后再将房屋抵押给银行来归还资金。这种方式的好处是合规且没有风险，缺点是需要全款购买房屋。北京地区二套房贷款利率根据基准利率的1.2倍执行，基准利率为4.90%，因此执行利率在5.88%到6.37%之间。

最新房贷利率降低

根据最近的数据，11月百城首套和二套房贷款利率都有所下降。其中首套房贷款利率降至3.87%，平均放款周期再次创新低。最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与上月持平。这意味着二套房贷款利率可能会受到LPR的影响而有所浮动。

2022年二套房贷款利率规定

2022年将执行新的二套房贷款利率规定。根据规定，银行的二套房贷款利率不得低于央行贷款基准利率的1.1倍。商业贷款的央行贷款基准利率为4.35%，六个月至一年的短期贷款可高达4.5%。而公积金贷款的央行贷款基准利率为3.25%。

二套房贷款利率的平均水平

根据调查数据，二套房贷款的平均利率为5.6%，相比去年的5.39%有所提高，涨幅为0.21%。这个涨幅仍然控制在10%-30%之间。我国法律规定，面积在90平方米以上的二套房首付款比例不得低于60%，贷款利率也会有所改变。

其他地区的二套房贷款利率情况

不同地区的二套房贷款利率有所不同。以***岛城为例，在该地区，一套房贷款利率大约为5.35%，二套房贷款利率大约为5.65%。汇丰银行在该地区提供的贷款利率较低，首套房贷款利率可达5.15%，二套房贷款利率可达5.3%。

购买二套房的贷款利率政策

对于曾有一套住房并已结清贷款的购房人员，再次申请贷款购买二套房屋时，贷款利率最低可基准7折。而对于首套个人住房公积金贷款，5年以下的贷款利率为2.6%，5年以上的贷款利率为3.1%。

以“现在二套房贷款利率？” 为问题，小编从商业贷款利率和公积金贷款利率的角度，介绍了二套房贷款的利率标准。还详细介绍了北京地区的特殊房贷政策，最新的房贷利率降低情况，以及2022年的二套房贷款利率规定。对二套房贷款利率的平均水平进行了分析，并提到了其他地区的二套房贷款利率情况和购买二套房的贷款利率政策。