昆明房贷利率最新消息2022年？

根据最新消息，2022年6月20日，***人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

1. 昆明市场房贷利率调整

当前，昆明市场房贷利率最低已按照LPR4.45%+零基点执行，叠加首套住房贷款利率下限调整-20BP，昆明已有多家银行一步到位。对于符合条件的优质客户，首套住房贷款利率最低按照4.25%执行，二套房贷款利率最低按照5.05%执行。

2. 昆明多家银行连续下调房贷利率

根据查询相关资料信息，2022年以来，昆明多家银行已经开始连续下调房贷利率，部分银行首套房利率已经低至5.15%，而二套房利率也已经低至5.6%。

3. 最新贷款市场报价利率

根据2022年最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布，1年期LPR连续维持19个月不变，维持在3.7%；5年期以上LPR维持在4.6%。这意味着房贷利率在短期内不会有太大变动。

4. 商业贷款和公积金贷款

银行住房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种形式。商业贷款利率会根据市场变化进行浮动，而公积金贷款一般执行基准利率。目前，五年以下的公积金贷款利率为2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

5. 购房者应对房贷利率下调的建议

对于去年利率为6.10%的购房者，可以考虑以下两个建议。第一个建议是提前还贷款，现在很多银行提前还贷款是不收取手续费的。用户可以通过咨询银行来了解具体情况。第二个建议是定期关注房贷利率变动，根据市场的利率走势，可以决定是否调整还款方式，选择更合适的还款周期。

6. 首套住房贷款利率下调

根据央行和银保监会的最新政策，对于购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新政策，2022年首套住房贷款利率可降至5.15%。

7. 房贷利率计算

根据贷款期限不同，房贷利率也会有所差异。如果贷款期限为1年或不足1年，利率为4.35%；如果贷款期限在1至5年之间，利率为4.75%；如贷款期限超过5年，利率为4.9%。

8. 银行基准利率浮动

银行的存款利率会根据央行的基准利率进行浮动。根据最新的利率调整，1年期利率为1.5%，2年期利率为2.1%，3年期利率为2.75%。