烂尾房最后都怎么处理的？

烂尾房是指由于开发商资金链断裂、违法违规、经营不善等原因，导致建设工程无法按时或按期交付的房屋项目。面对烂尾房，购房者和开发商都需要寻找解决办法，下面就烂尾房最后的处理方式进行详细介绍。

1. 拍卖

如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债，房子已经有烂尾趋势了，那么开发商的财务会被法院拍卖。购房者和债主会得到一定程度的赔偿。这种方式的优势是相对快速，能够将房屋变卖，从而偿还购房者的购房款。

2. 法院司法查封

如果购房者发现开发商存在违约行为，可以通过法律途径进行申诉和维权。购房者可以向法院申请对烂尾房进行司法查封，这样可以保护购房者的利益。随后，法院会通过拍卖来变卖烂尾房产，用来偿还购房者的购房款。

3. 拖到经济好转

有时候购房者也会选择拖延时间，等到经济好转再出售烂尾房。这时可能会有一些接盘侠出现，愿意接手烂尾项目，使其得到复苏。这种方式需要***的政策支持和各方的合作，能够给购房者和开发商带来一定的好处。

4. 协商解决

对于已经烂尾的期房项目，***、开发商和购房者需要共同承担责任，通过协商解决问题。***可以加大扶持力度，支持开发商完成烂尾房项目。开发商和购房者之间也可以进行协商，寻找共同的解决方案。

5. 诉讼维权

双方当事人可以通过协商解决烂尾房问题，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决。购房者可以要求退还购房款或要求开发商完成房屋交付。法院会根据法律规定和双方的权益做出判决。

6. 保留合同资料

如果购房者发现房子存在烂尾趋势，应首先保留好合同资料，并与开发商、银行方面进行沟通。如果只是暂时烂尾，购房者可以继续偿还房贷。如果是长期烂尾，购房者可以设法终止房贷和期房合同。如果开发商无力处理烂尾问题，购房者可以向当地媒体通报，寻求***和社会的支持和关注。

7. 避免退还给开发商

如果开发商陷入破产，楼房烂尾，购房者一定要避免将房子退还给开发商。开发商破产后，购房者很难拿回购房款。购房者应该通过法律途径维护自己的权益，尽可能争取到自己的***失。

8. 寻求媒体支持

在解决烂尾房问题的过程中，购房者可以向当地媒体通报，让更多的人关注和支持。媒体的曝光不仅会给购房者带来一定的声援，也会增加***和开发商的压力，加速问题的解决。

对于烂尾房的处理有多种方式。购房者和开发商应该根据具体情况选择最为适合的方式来解决问题，同时加强沟通和协商，共同承担责任，争取自己的权益。