越秀资本估值多少？

根据东方财富网数据中心提供的最新估值指标信息，越秀资本(000987)的相对估值范围为6.28-6.94。这个估值是通过结合多个基本面维度进行测算得出的，估值模型的历史回测准确性较高。在2022年底，越秀房托持有的物业组合总估值约为423.59亿元，较2022年中期略有减少。而越秀服务则在2022年10月完成了首单收并购，新增合约面积约79万平方米。整体上，越秀资本在资本市场上的估值相对较高。

1. 越秀资本的估值模型

越秀资本的估值是通过结合多个基本面维度进行测算得出的。该估值模型的历史回测情况较好，准确性较高。通过该模型可以更准确地评估越秀资本的真实价值，为投资者提供参考依据。

2. 越秀房托的资产估值情况

根据数据，截至2022年底，越秀房托持有物业组合总估值约为423.59亿元。这个数字相比于2022年中期的424亿元略有减少。这主要受到宏观经济以及房地产行业下行的影响，许多房企资产都面临资产减值的问题。

3. 越秀服务的收并购情况

2022年10月，越秀服务完成了上市以来的首单收并购，收购了广州长隆集团旗下的广州市秉信物业管理有限公司100%的股权，总对价为950万元，并新增合约面积约79万平方米。对于越秀服务来说，收并购有助于进一步扩大公司规模，并提升市场竞争力。

4. 越秀房托的资本市场估值

越秀房托站在资本市场的角度考虑，将稳定性视为资本市场最看重的因素之一。在资本市场越稳定，意味着公司获得的估值会越高。越秀房托在细节方面做了深入挖掘，进一步释放管理红利。举例来说，越秀房托在直观方面关注资产的质量和收益能力，充分利用市场机会提高资产效益。

5. 越秀地产的估值与利润比较

越秀地产的估值与利润相比较高。目前，越秀地产的市盈率为8.34，高于华润置地、中海和龙湖等其他房企。收入与负债之间存在一定的错配情况。公司的收入体现了过去一段时间的经营情况，而负债则可能是未来的风险因素。

6. 越秀资本与其他金融机构的估值比较

在与其他金融机构的比较中，越秀资本的估值较低。以五矿资本为例，五矿资本是央企中估值最低的之一，净资产每股为9.22元，股价为5.51元。越秀资本的估值对比显示，它仍有提升空间。

7. 越秀REITs的资产估值

截至2020上半年，越秀REITs共持有8个物业，物业产权面积为97.3万方，可租赁面积为63.29万方，整体估值为345.99亿元。四季酒店和雅诗阁服务式公寓是其中的代表性物业。越秀REITs的物业分布在广州等城市，可租赁面积较大。

8. 越秀康养的估值情况

最近，越秀康养通过以2.7亿元人民币收购朗高养老51.76%的股份成为控股股东。越秀康养的估值约为5.2亿元左右，每张床位的估值约为14.5万元。这次收购将有助于越秀康养进一步扩大业务规模。

9. 越秀服务的资金回报率

根据核心观点的描述，越秀服务预计2023年底净现金将达到48亿左右，目前市值为37亿。保守预期每年的净现金流大约在5亿左右，相当于负成本每年仍能获得5亿的回报。这将是一笔相当可观的资金回报。