住房商贷利率2022最新利率？

2022年住房商贷利率根据央行标准进行调整，主要分为短期贷款和中长期贷款两种。短期贷款指一年以下的贷款，利率为4.35%；中长期贷款指一至五年的贷款，利率为4.75%，而五年以上的贷款利率则为4.9%。此外，住房公积金贷款也有特定的利率，五年以下的贷款利率为2.7%。

1、短期贷款利率

根据央行标准，一年以下的短期贷款利率为4.35%。这意味着如果你选择了短期的商业贷款，你将以这个利率来计算你的贷款利息。短期贷款通常适用于购买二手房或者临时资金周转等情况。

2、中长期贷款利率

一至五年的中长期贷款利率为4.75%，五年以上的利率为4.9%。这意味着如果你选择了中长期的商业贷款，你将以这个利率来计算你的贷款利息。中长期贷款通常适用于购买新房或者长期资金投入等情况。

3、住房公积金贷款利率

根据央行标准，住房公积金贷款五年以下的利率为2.7%。这是一种较为优惠的贷款利率，适用于符合条件的购房者。但需要注意的是，住房公积金贷款要符合一定的条件，如缴纳公积金的时间要求等。

2022年住房商贷利率是多少？根据央行的规定，不同期限的贷款利率有所不同。短期贷款（一年以下）利率为4.35%，中长期贷款（一至五年）利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。其中，住房公积金贷款五年以下的利率为2.7%。这些利率都是按照央行LPR（贷款市场报价利率）加上一定基点计算出来的。

商贷转组合贷款的条件

商贷转组合贷款是指将原本的商业性贷款转化为住房公积金贷款的一种方式。转成住房公积金贷款后，贷款利率将会变为住房公积金贷款利率。但需要注意的是，转组合贷款需要满足特定条件，如购房者符合转组合贷款的条件、银行同意转贷等。

对存量房贷利率的影响

根据官方数据，2022年央行共发布了6次LPR利率，其中五年期以上LPR为4.6%。而对于存量房贷利率为6.37%的群体来说，按照0.35%的降低幅度计算，调整后的贷款利率为6.02%。这意味着存量房贷款利率将随着LPR的调整而调整。

2022年LPR利率调整情况

截至2022年7月7日，2022年共发布了6次LPR利率调整。1月20日的LPR为1年期3.7%，5年期以上为4.6%；2月21日的LPR为1年期3.8%，5年期以上为4.65%。这些调整对商业贷款利率也会有相应的影响。

个人住房公积金贷款利率

根据***人民银行规定，2021年***人民银行一年以内的贷款利率为4.35%，一至五年的贷款利率为4.75%。这其中包括个人住房公积金贷款，五年及以下的贷款利率为2.75%，五年及以上的贷款利率为3.25%。

2022年5月最新发布LPR利率

2022年5月最新发布的LPR利率中，五年期以上的LPR为4.45%。商业贷款首套利率为4.45%加上55个基点，即为5%；二套房利率为4.45%加上105个基点，即为5.5%。此外，1年期LPR为3.7%。

各地区商业住房贷款利率情况

不同地区的商业住房贷款利率可能会有所不同。以无锡为例，无锡目前普遍执行的首套房利率为3.7%，二套房基本为4.8%。具体利率以各个银行公布的信息为准。

南京商业住房贷款利率

南京商业住房贷款利率根据***人民银行的调整而定。一年期LPR为3.7%，五年期以上LPR为4.45%。具体利率可以根据南京公积金管理中心的通知来进行查询。