杭齿前进的土地价格？

杭齿前进的土地价格？

杭齿前进（股票代码：601177）是一家位于***杭州的制造企业，主要从事齿轮箱和传动装置的生产。最近，杭齿前进公告称，公司所在地的两块土地已不符合萧山区***规划的要求，将被列入规划搬迁和土地收储范围。这引起了人们对于杭齿前进土地价格的关注。根据公开的信息和研究报告，以下是对该问题的一些有用的内容：

1. 杭齿前进总部土地的实际价值为160亿-180亿

杭齿前进总部占地约33万平方米，根据简单的数学计算，不考虑土地更值钱的情况，可以估算出这块土地的实际价值在160亿-180亿之间。

2. 工业用地转换成本按50%测算，该块土地的价值约为80亿

根据分析报告，将工业用地转换为商业用地的成本通常为土地市价的50%。考虑了这个因素，估计这块土地的价值约为80亿。

3. 研报估计土地给杭齿前进带来的增值约为30亿

根据研报预测，按照每平方米2万元的地价，考虑搬迁补偿和50%的工业用地转换成本，这块土地给杭齿前进带来的增值应该在30亿左右。

4. 公司厂区土地按商业用地市价重估约60亿

有公开研报指出，公司厂区土地按照商业用地市价进行重估，估计约为60亿。

5. 杭齿前进土地包括公司总部全部生产经营用地，面积约为31.8万平方米

杭齿前进所在的土地包括公司总部全部生产经营用地，总面积为31.8万平方米。这两块地即杭齿的厂区，已被列入规划搬迁和土地收储范围。

6. 萧山区正处于城市化和国企改革浪潮下，杭齿有土地价值重估的预期

萧山区正处于城市化和国企改革的浪潮下，杭齿前进有着国企改革和搬迁的预期。根据以往的经验和分析，可以预见杭齿前进的土地价值将会得到重估。

7. “三年行动计划”的期望使得土地收储带来的收益更加引人关注

由于当前正值“三年行动计划”的最后一年，外界对于土地收储带来的收益预期更加看好。有研究报告指出，公司厂区土地按商业用途进行重估，预计可增加约60亿元的价值。

根据公开的信息和研究报告，可以看出杭齿前进的土地价格有着较大的增值预期。公司厂区土地的重估价值约为60亿，而根据土地转换成本和增值估算，土地的实际价值可能在160亿-180亿之间，给公司带来约30亿的增值。未来，随着规划搬迁和土地收储的进行，杭齿前进的土地将进一步获得价值的提升。