央行降准和房价有什么关系

降准是央行扩张性货币政策之一。央行通过降低法定存款准备金率，影响银行可贷资金数量，从而增大信贷规模，提高货币供应量，释放流动性，刺激经济增长。但是央行降准与房价之间的关系并不直接，人们对降准对房价的影响存在不同的观点。

1. 降准刺激房价上涨的观点

降准释放了大量流动性，增加了银行贷款的供给。这会使得更多人有能力办理房贷，增加了房贷需求。根据需求和供给的关系，房价会随之上涨。此观点认为降准能够刺激房地产市场的活跃度，推动房价上涨。

2. 降准稳住房价上涨幅度的观点

降准对房价的影响是稳住房价上涨幅度。央行全面降准并不会推动房价的大幅度上涨，反而会通过增加信贷规模来满足购房者的购买需求，稳定房价的上涨幅度，避免过快的涨幅对经济稳定产生不利影响。对于房地产开发商来说，降准确保了购房者的购买能力，提升了销售前景。

3. 央行降准与房贷利率的关系

央行降准并不会直接导致房贷利率的下降。降准是为了增加银行的信贷投放能力，但并不代表银行会主动降低房贷利率。房贷利率的调整受到多个因素的影响，包括资金成本、市场需求等。房贷利率的下降需要综合考虑各方面的因素，而央行降准只是其中的一个因素。

4. 降准对购房成本的影响

降准政策有利于降低购房者的购房成本。随着房价下跌，购房成本相应减少，使得购房者更容易获得贷款并承担起购房的负担。这有助于提升购房者的购房意愿，刺激房地产市场的活跃度。

降准对房价的影响存在多方面的因素和观点。降准政策可能刺激房价上涨，但也有稳定房价上涨幅度的作用。此外，央行降准并不直接导致房贷利率的下降，房贷利率受到多个因素的影响。降准政策有利于降低购房成本，提升购房者的购房意愿。总的来说，降准对房价的影响需要综合考虑各种因素，包括市场需求、***调控等。