二套房税费怎么算的

二套房税费怎么算的

购买二套房的税费计算标准在老政策和新政策下有所不同。根据老政策，购买二套房统一按照3%征收契税。而根据新政策，购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。下面将详细介绍二套房税费的具体计算方式。

1. 契税计算

根据购房者购买第二套房产的征收契税应该为评估价的3%。契税的评估价是指房产的地税局对其进行评估出的价格。具体计算方法如下：

2. 个人所得税计算

购买二套房时，卖方需要缴纳个人所得税，税率为房款的1%。个人所得税由卖方缴纳，也可以根据双方的约定由买方缴纳。

3. 营业税计算

营业税是由卖方缴纳的一项税费。如果个人将购买不足2年的住房对外销售，将全额征收营业税。具体计算方法如下：

根据以上几种税费计算方式，可以根据具体情况计算出购买二套房所需缴纳的税费。